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外国人による日本の土地取得に潜むリスクとは？行政書士が解説

日本では、外国人でも原則として自由に土地を取得することができます。

しかし、最近では外国資本による土地買収が安全保障や地域社会に与える影響が問題視され、法律や制度の見直しが進められています。

本記事では、行政書士の視点から、外国人が日本の土地を取得することに伴うリスクや、現在講じられている対策について詳しく解説します。

 

１．安全保障上のリスク

防衛施設や原子力発電所など、国の安全に関わる重要施設周辺の土地が外国資本により取得されることで、情報漏洩や活動監視といった安全保障上のリスクが生じる可能性があります。

この懸念を受け、政府は2022年に「重要土地等調査法」を施行し、対象エリアの土地取引に対するモニタリングを強化しています。

しかし、すべてのリスクを未然に防げるわけではなく、行政書士としても、不動産取引時には施設周辺での土地取得について十分な注意喚起が必要です。

 

２．地域資源の独占・乱用リスク

北海道を中心に、中国系資本が水源地や森林などを買収するケースが増加しています。

水資源の独占、農地の不適正利用といった問題が発生する可能性もあり、地域住民の生活や産業にも深刻な影響を及ぼしかねません。

行政書士としては、土地取得に関する登記事項や使用目的を確認するだけでなく、地元自治体への確認や調整も重要な業務となっています。

 

３．経済的・地域社会への影響

外国資本による不動産購入の増加により、地価が高騰し、地域住民が生活拠点を維持できなくなる、いわゆる「ジェントリフィケーション」の懸念も出ています。

観光地や都市部だけでなく、地方でもこのような現象が広がる可能性があり、行政書士として、地元経済とのバランスを考慮した不動産取引のアドバイスが求められる場面が増えています。

 

４．日本の現状と今後の規制強化の動き

現状、日本には外国人による土地取得に対する明確な規制がほとんど存在しません。

諸外国と比べても日本は非常に緩い制度設計になっており、これがリスクを増幅させています。

現在、国民民主党などが「外国人土地取得規制法案」を提出し、安全保障や地域保全の観点から取得規制の強化を求める動きが加速しています。

今後、行政書士としては、規制強化に対応したアドバイスや、土地取引時のリスク説明義務が一層重要になるでしょう。

 

【まとめ】

外国人による土地取得は、単なる民間取引の自由という枠を超え、国家の安全保障や地域社会の存続に関わる問題になりつつあります。

行政書士としては、依頼者に対して取得リスクや関連する法規制を正しく伝え、必要に応じて調査・確認を徹底することが、これまで以上に求められる時代になっています。

不動産関連業務に携わる方は、ぜひ最新情報を押さえた対応を心掛けましょう。

 

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以上、新潟市のビザ専門行政書士事務所、Asocia行政書士法務事務所でした。

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