外国人の不動産購入が急増する今、行政として何ができるのか？

2025.08.06
コラム

外国人による日本の不動産購入が「過熱」している理由とは？

皆さんおはようございます！
新潟市のビザ専門行政書士事務所、Asocia行政書士法務事務所です。

2024年における海外投資家による日本の不動産購入額は、前年比63％増の9397億円。この急増の背景には、円安や不動産取得に対する日本の規制の緩さがあります。

たとえば、中国やシンガポール、カナダなどでは外国人による物件購入に対し、高額の印紙税や購入制限がありますが、日本にはそうした強い規制がほとんどありません。特に旅館業法の届出をきちんと行えば、民泊事業への転用も合法的に可能です。

実例にみる「買われるすみか」【中国人富裕層の投資行動】

報道によると、都内に4軒の物件を所有し、さらに5軒目・6軒目の購入を検討する中国人投資家も現れています。購入物件は民泊用としてリフォームし、1泊3万円で旅行者に貸し出し。

これは合法であり、税務申告などが適正に行われていれば問題はありません。

しかし、一部では違法な「闇民泊」も横行しており、住民トラブルや急な家賃引き上げといった社会的課題も浮かび上がっています。

現在の制度と地方自治体の対応

現行法上、外国人の不動産取得に対しては明確な規制がほとんどなく、憲法上も財産権の保護が強く定められています。

ただし、地方自治体レベルでの規制的取り組みは始まっており、たとえば東京都千代田区では以下のような措置を導入しています。

  • 市街地再開発事業で販売する物件は5年間の転売禁止

  • 同一名義による複数物件の購入を制限

とはいえ、全国的な制度としてはまだ未整備であり、法改正には時間がかかるというのが現実です。

行政書士として注目すべき点

行政書士としては、以下の点に留意すべきだと考えます。

  1. 外国人投資家向けの民泊届出や法人設立の増加に伴い、手続き代理業務のニーズは高まる。

  2. 一方で、旅館業法や建築基準法など関連法令への適合性の確認が重要。

  3. 地方自治体による新たな規制が導入された際には、不動産業者や外国人投資家への周知が求められる。

今後の見通しと行政の役割

今後、外国人による不動産取得を巡る議論はますます活発化するでしょう。

しかし現時点では、国レベルでの包括的な規制はまだ現実的ではないとされており、「外国人に買われまくる」状態はしばらく続くと見られています。

こうした状況において、行政書士としては適正な取引支援と制度周知、そして違法事例の抑止に貢献していく姿勢が求められています。

 

出典：FNNプライムオンライン「日本の物件買いやすい」外国人による日本の不動産購入が加熱…円安や取得制限少なく　専門家「当面外国人に買われまくる」と指摘【買われる“すみか”】

 

—————————————————————————————————————————————-

特定技能ビザをはじめとする各種ビザ・在留資格のご相談や代行申請はホームページのお問い合わせフォームをはじめ、お電話・LINE・Facebook・Instagramからもお問い合わせが可能です。

また、当事務所のYouTubeチャンネル「ビザ新潟ちゃんねる」も更新中です。興味のある方はYouTubeもぜひのぞいてみてください。
ビザ新潟ちゃんねる

以上、新潟市のビザ専門行政書士事務所、Asocia行政書士法務事務所でした。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
新潟のビザ・入管業務のことならお任せ下さい。
ビザの相談・申請代行専門
Asocia行政書士法務事務所
新潟県初の登録支援機関（１９登-００００８５）
代表行政書士　播磨　史雄
住所：新潟市西区平島2丁目13-11 2F
℡:025-201-7514
mail：info@fumio-h-office.com
総合ホームページ：https://fumio-h-office.com/
新潟ビザ相談センター：http://visa-asocia.com/
新潟県お酒の販売許可申請代行センター：https://www.sakemenkyo.com/
一般社団法人設立専門ページ：https://niigata-syadan.com
新潟成年後見相談センター：http://www.niigata-seinenkouken.com/

LINEからの相談は『24時間365日』受け付けています。

https://lin.ee/yN2iB6a

IMG_1463.png

対応エリア

全国対応
新潟県全域対応可能（新潟市、長岡市、三条市、柏崎市、新発田市、小千谷市、加茂市、十日町市、見附市、村上市、燕市、糸魚川市、妙高市、五泉市、上越市、阿賀野市、佐渡市、魚沼市、南魚沼市、胎内市、聖籠町、弥彦村、田上町、阿賀町、出雲崎町、湯沢町、刈羽村、関川村、粟島浦村、津南町）ビザ新潟
福島県全域対応可能（福島市、会津若松市、郡山市、いわき市、白河市、須賀川市、喜多方市、相馬市、二本松市、田村市、南相馬市、伊達市、本宮市、桑折町、国見町、川俣町、大玉村、鏡石町、天栄村、下郷町、檜枝岐村、只見町、南会津町、北塩原村、西会津町、磐梯町、猪苗代町、会津坂下町、湯川村、柳津町、三島町、金山町、昭和村、会津美里町、西郷村、泉崎村、中島村、矢吹町、棚倉町、矢祭町、塙町、鮫川村、石川町、玉川村、平田村、浅川町、古殿町、三春町、小野町、新地町、飯舘村、大玉村、天栄村、檜枝岐村、只見町、南会津町、北塩原村、西会津町、磐梯町、猪苗代町、湯川村、柳津町、三島町、金山町、昭和村、飯舘村）ビザ福島
山形県全域対応可能（山形市、米沢市、鶴岡市、酒田市、新庄市、寒河江市、上山市、村山市、長井市、天童市、東根市、尾花沢市、南陽市、山辺町、中山町、河北町、西川町、朝日町、大江町、大石田町、金山町、最上町、舟形町、真室川町、大蔵村、鮭川村、戸沢村、高畠町、川西町、小国町、白鷹町、飯豊町、大蔵村、鮭川村、戸沢村）ビザ山形

上記エリア以外でも当事務所はオンライン申請に対応しております。

面談もZoomでの対応可能です。

LINEからの相談は『24時間365日』受け付けています。

IMG_1463.png

友達追加してお気軽にご相談ください。