外国人の不動産購入、規制はできる？行政書士が考える現行制度の限界

2025.08.21
コラム

マンション価格が過去最高水準へ ― 背景に外国人取得の影響も

皆さんおはようございます。いつもブログを見ていただきありがとうございます。
新潟市西区のビザ専門行政書士、Asocia行政書士法務事務所です。

2025年上半期の首都圏新築マンション価格が過去最高を更新しました。
不動産経済研究所の発表によると、平均価格は前年同期比16.7％増の8,958万円。

特に東京23区は1億3,064万円と20％以上の上昇で、3年連続の1億円台となっています。

上昇の要因は、

  • 資材・人件費高騰による建築費の上昇

  • 海外マネー流入による地価の押し上げ

  • 供給戸数の減少による希少価値の上昇
    が挙げられます。

 

外国人による不動産取得の実態把握へ

国土交通省は、外国人による不動産取引の動向を把握する方針を表明しました。
背景には、参院選でも論点となった「外国人による不動産取得規制」の議論があります。

ただし現状、

  • 国籍で購入制限をかける法的根拠は弱い

  • 投機目的の抑制は一部事業者レベルでの取り組みにとどまる

  • 外国資本による地価上昇と地域住民生活への影響
    といった課題があります。

 

行政書士としての視点

外国人による不動産取得は、現行法では原則自由です。
しかし実務では、

  • 売買契約時の本人確認

  • 在留資格・在留期間の確認（融資条件や契約履行リスクの判断材料）

  • 資金決済の適法性確認（マネーロンダリング対策）
    などが重要になります。

また、不動産取得と在留資格の関係について誤解が多く、「不動産を買えばビザが取れる」というのは事実ではありません。


投資用不動産取得は在留資格の直接要件にならないため、取得目的や本人の在留資格状況を踏まえた総合的な判断が必要です。

まとめ

マンション価格の高騰は、日本人の住宅取得だけでなく、地域社会の構造にも影響します。

外国人取得の動向調査は必要ですが、規制の是非や範囲については慎重な検討が求められます。


行政書士としては、不動産売買に関与する際に、外国人購入者の在留状況や契約適法性の確認を丁寧に行い、安心・安全な取引環境を整えるサポートが重要です。

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以上、新潟市のビザ専門行政書士事務所、Asocia行政書士法務事務所でした。

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