【賃貸トラブル防止】貸主が外国人のときに必要な源泉徴収義務とは

2025.08.22
コラム経営管理ビザ

1. はじめに

近年、都心部のマンションを外国人が購入するケースが急増しています。

特に海外在住の外国人オーナー物件を借りる場合、借主が家賃の20.42％を源泉徴収し、税務署に納付する義務を負うことがあります。

この制度を知らないまま契約し、高額の追徴税や延滞税を請求される事例が発生しています。

2. 「非居住者」オーナーと源泉徴収義務の仕組み

  • 非居住者（海外在住の個人）や外国法人が日本の不動産を賃貸する場合、家賃収入は国内源泉所得として課税対象

  • 所得税法212条に基づき、借主が家賃から20.42％を源泉徴収し、翌月10日までに納付する義務

  • 例）家賃10万円の場合、20,420円を税務署に納め、残額79,580円をオーナーへ送金

  • 適用対象：事業用物件、法人契約、個人名義でも事務所利用の場合

  • 個人が自己居住用として借りる場合は対象外

3. よくあるトラブル事例

  • 契約時にオーナーが非居住外国人であることを告知されず、数年後に税務署から滞納税＋延滞税の請求

  • 海外在住オーナーも借主も制度を知らず、双方が驚くケース

  • 不動産会社にも告知義務は法的にないため、自己防衛が必須

4. 予防策

  1. 契約前にオーナーの居住地を確認

    • 住民票、登記簿謄本、連絡先等で日本国内居住か確認

  2. 契約形態の確認

    • 居住用か事業用かで課税義務が変わる

  3. 国内の不動産業者を介して支払う

    • 業者が源泉徴収を代行してくれる場合がある

  4. 不明点は税務署・税理士に事前相談

  5. 契約条項にオーナーの居住地・税務処理方法を明記

5. まとめ

この制度は「知らなかった」では通用しません。

特に事業用や法人契約では、外国人オーナー物件を借りる際に税務リスクを理解し、契約前に必ず確認することが重要です。


不動産契約は法務・税務が絡むため、税理士など専門家の助言を受けることで、予期せぬ高額請求から身を守ることができます。

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